Круглый стол «Апартаменты: есть ли интерес к доходной недвижимости сегодня?», организованный издательством Деловой Петербург собрал ключевых экспертов рынка доходной недвижимости, отельеров и профессиональных инвесторов для обсуждения актуальных вопросов и перспектив сегмента в условиях текущей экономической обстановки.
Директор по маркетингу сети апарт-отелей YE’S Юдита Григайте приняла участие в обсуждении развития формата сервисных апарт-отелей в 2024 году и поделилась ключевыми показателями петербургских объектов YE’S. Несмотря на некоторые сложности, связанные с привлечением частных инвесторов в сегмент апартаментов в начале прошлого года, сегодня управляющие компании демонстрируют впечатляющие результаты.
Этому способствуют высокие показатели загрузки по итогам прошлого года, которые в петербургских проектах YE’S составили 93%, увеличение доли краткосрочной аренды в управлении, что также положительно сказывается на доходе инвесторов и небольшой рост среднедневной стоимости номера (ADR). «Сервисные апартаменты обладают рядом уникальных преимуществ для инвесторов, таких как возможность получения гибкого дохода, высокая капитализация и наличие грамотной управляющей компании, которая своевременно реагирует на тенденции, возникающие на рынке арендной недвижимости», - подчеркивает Юдита Григайте.
Также директор по маркетингу акцентировала внимание на важности разработки нишевых проектов, которые могли бы привлечь инвестиции за счет своей уникальности и соответствия текущим трендам рынка: «Сегодня девелоперам интересно не только строительство и реконструкция классических апарт-отелей в крупных регионах России, но также выход в курортные зоны и в Upscale сегмент – реализация качественных аналогов гостиниц 4* и 5*».
Дискуссия также коснулась ожиданий от туристического сезона 2024 года и соответствию новых проектов потребностям современных арендаторов. На сегодняшний день загрузка петербургского YE’S Hoshimina на майские праздники составит более 80%, а флагманского YE’S Marata – более 90%.