На минувшей неделе состоялась значимая панельная дискуссия «Гостиничный девелопмент и инвестиции 2024: актуальные вопросы», в рамках которой ведущие эксперты отрасли обсудили ключевые тенденции и вызовы, стоящие перед гостиничным рынком России и мира. Участие в обсуждении приняла генеральный директор сети апарт-отелей YE'S Ирина Ивашкевич.
Одной из главных тем мероприятия стала тенденция увеличения инвестиций в сервисные апартаменты, включающие классические отели с апартаментами, апарт-отели и кондо-отели. Эксперты отметили, что данный сегмент рынка демонстрирует устойчивый рост, поскольку сочетает удобство отельного сервиса с более широким наполнением апартаментов. Это в свою очередь меняет динамику спроса и предложения, приводя к значительным трансформациям на рынке недвижимости.
Гостиничная компания YE'S продолжает удерживать лидерство на рынке благодаря комплексному подходу и фокусированию на потребностях своих гостей, что в итоге приносит стабильный доход инвесторам. Так, выплаты собственникам в 2023 году превысили 1 миллиард рублей, при доходности на уровне 8-10% без учета капитализации. Такие показатели объясняются высоким уровнем загрузки, которая в среднем по году составила 94%, и значительными показателями ADR.
В своей работе YE’S делает акцент не только на удобстве апартаментов с грамотным зонированием и кухонной зоной, но и на уникальной инфраструктуре объектов: многофункциональном лобби с коворкингом, пространствах для отдыха гостей и проведения собственных мероприятий, активном комьюнити на объектах. Эти преимущества привлекают гостей, приезжающих не только за комфортом, но и за новыми впечатлениями.
Не менее актуальной проблемой является дефицит отелей категории 4−5 звёзд в крупных туристических центрах России. С уходом международных отельных операторов, а также длительным сроком окупаемости, девелоперы отдают предпочтение реализации аналогичных проектов в сегменте апартаментов. В рамках обсуждения мер государственной поддержки, предусмотренных в 2024−2025 годах, рассматривались вопросы распределения субсидий и освоения выделенных средств. А одной из наиболее интригующих тем стал дизайн отелей, а также возможность применения искусственного интеллекта в проектировании интерьеров.