В этом году ведущей темой московского Hotel Business Days стало обсуждение текущего состояния гостиничной индустрии и ее основных векторов развития в России. Масштабный форум и выставка для профессионалов отрасли гостеприимства объединили на своей площадке отельеров, инвесторов, девелоперов, управляющие компании и других ключевых игроков рынка из Москвы и регионов. В общей сложности на мероприятии выступило более 80 спикеров.
Одним из экспертов стала руководитель департамента развития сети апарт-отелей YES Катрина Виткус. В своем выступлении она подробно остановилась на растущей востребованности формата апарт-отелей. По ее словам, этот продукт выходит за рамки коммерческой недвижимости в классическом понимании, формируя ценность сразу для нескольких аудиторий: гости получают комфорт домашней среды в сочетании с гостиничным сервисом и гибкостью проживания, девелоперы - эффективную финансовую модель с более коротким сроком окупаемости по сравнению с отелями, а инвесторы - понятный и прозрачный инструмент сохранения и приумножения капитала.
Отдельное внимание в дискуссии было уделено роли управляющей компании. В случае приобретения юнита в апарт-отеле инвестор не вовлечен в операционные процессы - все функции берет на себя профессиональный оператор.
«Управляющая компания - это не только контроль за состоянием объекта. Ее ключевая задача - обеспечение заявленной доходности и выполнение финансовых обязательств перед собственниками. Помимо операционной деятельности, критически важна работа с инвесторами: выстроенная коммуникация, прозрачная отчетность и регулярные выплаты. Именно эффективность управляющей компании напрямую определяет уровень дохода собственника», - отметила Катрина Виткус.
Говоря о текущей рыночной ситуации, она также подчеркнула усиление позиций профессиональных сетевых операторов с высоким уровнем экспертизы и устойчивой репутацией. Кроме того, особую значимость приобретает подключение управляющей компании уже на этапе проектирования, поскольку именно на этой стадии формируется будущая эффективность и инвестиционная привлекательность объекта.
