Апарт-отели, представляющие собой аналог собственной квартиры с удобной планировкой и сервисом, доступным в гостиницах, стали популярным вариантом размещения для путешественников. Стремительное развитие туристической индустрии и изменения в предпочтениях молодежи привели к возникновению нового стиля проживания, который сочетает в себе преимущества отельного и жилищного сегментов. А активный спрос со стороны гостей, возросший в последние годы делает такие комплексы не только перспективным активом, но и несет в себе ряд не явных преимуществ для инвесторов, о которых поговорим ниже.
Как выглядит сервисный апарт-отель в 2023 году?
Сервисные апартаменты в современном исполнении предлагают своим гостям просторные и комфортабельные помещения, полностью оборудованные всем необходимым для проживания. Здесь предусмотрены кухни с современной техникой, удобные спальни с качественной мебелью, функциональные гостиные зоны и просторные ванные комнаты. В отличие от классических гостиниц, где номера зачастую ограничиваются стандартными планировками, апарт-отели предлагают разнообразие вариантов: от небольших студий до многокомнатных юнитов, что позволяет удовлетворить потребности различных категорий гостей.Сами комплексы представляют собой город в городе. Для работы здесь предусмотрены коворкинг, офисные помещения и переговорные или бизнес-центр, как, например, на этажах с 3 по 12 в YE’S Technopark. А для отдыха – фитнес-центр, просторное лобби с собственным баром, кофейнями, большим выбором ресторанов (или фудхоллом, как в YE’S Marata) и торговая галерея с салонами красоты, спа и разнообразием магазинов.
Возможность передать ведение бизнеса
Гостиничная компания YE’S предоставляет широкий спектр услуг, включающих управление имуществом, поддержку клиентов, маркетинг и продвижение, а также осуществляет полный цикл работы по аренде и обслуживанию апартаментов. Это позволяет владельцам получать пассивный доход, в то время как ведением бизнеса занимаются профессионалы.Гибкость - минимальная зависимость от долгосрочной аренды или туристических потоков
Адаптивность – одно из ключевых преимуществ сегмента. В пандемию активизировался спрос на длительное проживание в апарт-отелях благодаря широкому выбору собственной инфраструктуры, расположенной в рамках одного комплекса. Это позволяло гостям вести привычную жизнь, не покидая пределы здания. А в 2022 и 2023 годах мы видим возвращение внутреннего и внешнего туризма и увеличение интереса к краткосрочной аренде – в текущем году доля номерного фонда, переведенного в КА составляла порядка 50%.Владельцы такого актива имеют возможность оперативно регулировать формат и стоимость проживания, основываясь на спросе и сезонности, или передать свои апартаменты гостиничной компании YE’S, которая в этом году успешно справлялась с увеличенным номерным фондом и показывала среднюю загрузку по всем российским комплексам сети в 94% и, как следствие, высокий доход для инвесторов.
В каких городах купить сервисные апартаменты?
Рынок сервисных апартаментов продолжает активно развиваться и демонстрирует рост потенциала для инвесторов. Апарт-отели успешно проектируются не только в крупных городах, но и в региональных и курортных центрах, предлагая разнообразные варианты размещения для различных типов путешественников. Инвестирование в такой формат недвижимости предоставляет возможность пользоваться растущим спросом и получать стабильный доход в перспективе, особенно в локациях с качественной туристической инфраструктурой.
Сегодня новые проекты YE’S реализуются в Санкт-Петербурге, Казани, Нижнем Новгороде, Новосибирске и Владивостоке.