Генеральный директор сети апарт-отелей YE’S Ирина Ивашкевич выступила на пленарной сессии «Недвижимость. Итоги года», организованной ИД «Коммерсантъ» 6 декабря. В рамках одного дня ведущие эксперты, девелоперы и консультанты рынка коммерческой недвижимости подвели предварительные итоги 2023 года, когда под влиянием экономической и политической ситуации в стране и мире многие сферы рынка испытали значительные изменения.
Наиболее комфортно в Москве чувствовал себя сегмент апартаментов. Несмотря на сохранение высокой доли “псевдожилья”, за прошедший год апарт-отели укрепили свои позиции и составляют уверенную конкуренцию классическим гостиницам - на сегодняшний день в столице 37 сервисных комплексов на 5,1 тыс. юнитов. Гостиничная компания YE’S занимает 18,6% от всего объема предложения и остается крупнейшей в столице УК, занимающейся обслуживанием классифицированных апартаментов.
«Несмотря на необходимость оперативно адаптироваться ко внешним изменениям, происходившим в течение года, мы отмечали перевыполнение планов по доходу на всех объектах сети в Москве и Петербурге от 104 до 120%%, а средняя загрузка столичных комплексов в течение 11 месяцев составила 95%», - подчеркнула Ирина Ивашкевич.
Ключевым фактором, повлиявшим на устойчивость сегмента, стал гибкий подход к управлению номерным фондом: ротация длительности размещения гостей и значительное увеличение доли краткосрочной аренды – в отдельные периоды доля бронирования до одного месяца достигала 50%, что является рекордом за все годы присутствия на рынке гостеприимства. При этом портрет гостя в наименьшей степени завязан на внешний туризм. Этому способствовало увеличение внутреннего турпотока в стране: по итогам 3 кварталов текущего года он вырос на 25% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года.
Расширение пула контрактов с крупнейшими туроператорами, успешное продвижение бренда и продуктов сети YE’S, расширение ассортимента дополнительных услуг: внедрение завтраков на всех объектах, запуск собственного фитнес-центра в новом проекте YE’S Technopark и бизнес-центра Technopark Plaza с 10 этажами офисных помещений и двухуровневой торговой галереей, а также активная автоматизация и диджитализация сегмента апартаментов привели к наращиванию ADR (средняя суточная стоимость номера). По сети YE’S показатели в краткосрочной аренде увеличились до 130% по отношению к 2022 году.
Высокая доходность стимулирует интерес не только инвесторов, но и девелоперов и способствует развитию сегмента в регионах. «Только в этом году мы подписали 3 договора на строительство апарт-отелей YE’S на севере Санкт-Петербурга, в Казани и Владивостоке. Всего на сегодняшний день по франшизе на разных этапах реализации находится 6 проектов нашей сети», - рассказала Ирина Ивашкевич.