Заместитель генерального директора сети апарт-отелей YES Антон Агапов выступил спикером в рамках международной панельной дискуссии, посвященной инвестиционным возможностям Каспийского региона. Сессия клуба «Новая география инвестиций», организованная ИД «Коммерсантъ» и курортом Sea Breeze в Баку, объединила представителей власти, дипломатического корпуса, бизнеса и крупных девелоперов. Среди участников – основатель Sea Breeze и президент Agalarov Development Эмин Агаларов, чрезвычайный и полномочный посол РФ в Азербайджане Михаил Евдокимов, исполнительный директор Агентства поощрения экспорта и инвестиций Азербайджанской Республики Юсиф Абдуллаев, французский бизнесмен, президент и генеральный директор компании CIFAL Жиль Реми и другие эксперты отрасли. Спикеры обсуждали инвестиционный потенциал региона, развитие туристической инфраструктуры и перспективы международных девелоперских проектов.
В рамках своего выступления Антон Агапов подробно рассказал о концепции апарт-отелей как о гостиничной недвижимости нового поколения. Сервисные апартаменты распродаются частным и институциональным инвесторам, а затем передаются в управление профессиональному оператору, который, в свою очередь, обеспечивает собственникам стабильный доход. В отличие от классического жилого дома, апарт-отель проектируется и строится по отельным стандартам, проходит классификацию и ему присваивается звездность.
«Сегодня инвесторы рассматривают недвижимость не только как способ сохранения капитала, но и как источник стабильного пассивного дохода с минимальным вовлечением в управление. Именно такую модель предлагает апарт-отель. Инвестор приобретает полностью готовый актив и получает ежемесячные выплаты от работы объекта под управлением профессионального гостиничного оператора. Важной составляющей современного апарт-отеля также является развитая внутренняя инфраструктура: рестораны, фитнес-зоны, общественные пространства, формирующие концепцию «город в городе». Такой подход позволяет гостю или собственнику закрывать большинство повседневных потребностей, не покидая территорию комплекса», — отметил Антон Агапов.
Особое внимание в рамках выступления было уделено проекту YES Sea Breeze, который реализуется на территории одноименного города-курорта на побережье Каспийского моря. По словам Антона Агапова, объект привлекает российских инвесторов рядом факторов: стабильный курс валют (в данном случае манат привязан к доллару, и курс не меняется с 2017 года), растущий турпоток Азербайджана, доступный порог входа, возможность оформления вида на жительство, лояльная налоговая система и управление от международного гостиничного оператора. Сегодня минимальная стоимость номера в проекте начинается от 6 млн рублей или порядка $80 тыс. за полностью готовый юнит с отделкой и мебелью.
«Безусловно, проект представляет высокий интерес для российских инвесторов. Мы видим устойчивый спрос на недвижимость в Sea Breeze и рады развиваться вместе с этим масштабным городом-курортом в качестве партнеров. Если говорить о конкретных показателях, в проекте YES Sea Breeze предполагаемая доходность от операционной деятельности по отдельным категориям юнитов будет достигать 19% годовых без учета роста стоимости самой недвижимости. По нашим расчетам, ожидаемый доход от апартамента категории Стандарт с отделкой и полной меблировкой стоимостью около $100 тыс. составит порядка $16 тыс. в год. Кроме того, инвесторам доступна программа гарантированного дохода, где вне зависимости от уровня загрузки юнита, собственник будет получать фиксированную выплату в эквиваленте $1000 ежемесячно, или $12 тыс. в год», — прокомментировал Антон Агапов.
В настоящее время около 90% покупателей проекта – инвесторы, ориентированные на получение стабильного дохода и приумножение своего капитала. Остальные 10% приобретают апартаменты для собственного проживания и отдыха. Проект эксклюзивно продается в России. Основную долю покупателей составляют жители Москвы и Санкт-Петербурга.
На сегодняшний день Sea Breeze считается одним из крупнейших курортных девелоперских проектов в мире. На территории более 750 га уже реализовано свыше 3,5 млн кв. м недвижимости. В рамках дискуссии основатель города-курорта Эмин Агаларов отметил уникальность концепции YES и назвал проект YES Sea Breeze одним из лучших реализуемых партнерских проектов.
